买二手房 vs 新房，哪个更划算？

第一次买房的首购族，常常会犹豫：究竟该买 二手房 还是 新房 子呢？到底何者更为 划算 ？

开始前，先搞懂二手房产和新房子的定义。

二手房产（Subsale），指的是你从现有屋主手上购买、通常竣工已久的房地产。而新房子（New Project），则指的是由发展商推出、并未有任何人拥有或者入住的房子，该房子或是已竣工、或是还在建筑中。

要分清楚那一种房产投资，对你来说最划算，首先必须要知道双方的优劣势，才能进行最公平的比较。

因此，本篇文章，将逐一剖析双方的好坏优劣，从中判断哪一种房产投资对你更为划算！

新房子优势

• 保修承诺

• 资讯多

• 选择较广

• 全新设备

• 特别回扣

新房子劣势

• 没有如期完成的风险

• 和广告有出入

• 等候时间长

• 额外顾虑：同时缴房租+利息

先看看新房子的优势：

• 保修承诺

购买新房最大的好处，莫过于发展商根据销售协议提供的保修承诺。在S&P中阐明买家在搬入的24个月内，均可针对房屋不符合规格的部分，要求发展商负责维修。

因此，新房购屋者在入伙前，记得要检测房内各种设备，比如门窗是否闭合、水管是否漏水、墙壁和地砖是否龟裂以及有没有任何缺陷等。

• 资讯获取

新房子一般上提供大量的讯息，协助投资者更容易了解房子详情。除了能够获得房子的规格详情等文件，一般也能到访售楼处和展示厅，向专人了解更多资料。

• 选择较广

购买新房子，你可以完全依据自己的喜好，选择某项目中最合心水的单位。

因此无论是房屋朝向、门牌号码、楼层高低都有更多的选择。另外，如果你是某项目的早鸟投资者，更具有是否购买角落单位、是否选择靠近泳池等优势。

• 全新的设备

选择新房子的最大考量，莫过于新房配备的都是全新的设备和家具。一般人会认为，新设备比较不容易损坏，而选择买下新房。

• 特别回扣

新房子最大的优势，在于发展商通常提供更多优惠。比如：印花税折扣、0预定费、0头期等相对吸引的优惠。

当然，新房也有劣势：

• 项目没有如期完工

新项目如果是在建中，就需要慎选发展商。因为新项目需要承担的风险，就包括发展商因为某些缘故，推迟甚至放弃该项目的可能性。

• 新房和广告有所出入

Well，广告总是较为美化。因此新房购买者需要慎选房产，以最大程度避免这种可能性。

• 周围环境较高不确定性

买下位于新区的新房子，其中一个较大的顾虑是，城乡规划的不确定性较高。

或许在多年后，可能有新的高速大道或高楼项目在你家附近发展。也或许现在你看重的静谧，会随着之后发展而改变。

• 等候时间较长

通常新房子会在竣工前开始出售；等候房子竣工，短则2年，若遇上发展商延误工程，长至5年的等候也不无可能。

• 额外顾虑

若在竣工前就买下新项目的单位，一般上开始动工之时，银行已经发放一部分款项给发展商，屋主就需开始缴付房贷利息。

在这段时间，准屋主可能需要面对同时缴付本身租金，和房贷利息的状况。因此需要确保本身现金流在这段期间仍能负担。

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二手房的好处

• 价格可负担

• 更快能迁入

• 实地考察

• 社区发展成熟

二手房的缺点

• 繁冗的文件

• 详细资料不全

• 没有保修

那么，购买二手房子的好处呢？

• 可负担的价格

基于房子年龄、设备老化等缘故，二手房产一般比新房产便宜，除非它位于特别热门的地区或指定户型等。

因此购买二手房产，需全面了解房子状况；再由此做依据，和屋主讨价还价。

• 更快能迁入

买下二手房子后，只需在数个月间搞定所有法律文件。若不打算装修，文件处理妥当后即可拎包入住。

比起新项目以“年”为单位的等候时间，二手房子对急着入住者更为适合。

• 实地考察

选择二手房产的话，你有实地考察的机会，即实际看看房子状况和周边环境的情况。

同时，再依据房子状况决定修缮费用等，并将修缮费纳入房价商讨的范围。

• 成熟的社区发展

若考虑入手二手房产，可以针对性的选择适合自己的区域。

已经完工多年的二手房产，在附近社区发展方面通常已经相对成熟。因此较不担心附近的公共交通、道路通行等问题，而日常采购、膳食等问题通常也不大。

购买二手房子的坏处看一下：

• 繁冗的文件

二手房产的处理程序和文件，都较为繁琐。对于首购族来说，是比较压力的一环。

• 资料不全

比对新项目，二手房产的详细资料较为缺乏。因此，一个可靠的房地产中介能帮上大忙。

• 没有保修

选择二手房地产，最明显的缺陷在于没有发展商保修承诺。

因此购买前，可以要求原任屋主先行修复缺陷，若原任屋主并不愿意，可依此要求更低的售价。